03.02.2012 Объём предложения продолжает оживленно понижаться, цены же на жильё перескочили психический предел в 50 000 рублей за квадратный метр. Каковы результаты первого месяца 2012 года на рынке готового жилища Нижнего Новгорода? Для их получения была проведена статистическая обработка 3 830 предложений на продажу квартир в многоквартирных домах. Сначала волнует ситуация с объемом предложения. Количество квартир в продаже продолжает уменьшаться очень оживленно. Вот и за прошедший месяц прилавок «похудел» еще на 17%. Естественно, можно кивать на новогодние празднички, дескать, торговцы по их причине задержались с публикацией новых предложений. доходная недвижимость Крыма Но факт остается фактом, уже 6 месяцев попорядку предложение сокращается с нарастающей скоростью. И вот для вас итог – по сопоставлению с летом 2011 года квартир в продаже стало меньше на 40%. Схожим образом предложение сокращалось 6 годов назад, в первой половине 2006 года. Что случилось позже, мы все помним – ажиотажный спрос и двукратный ценовой скачок. Естественно, оживленное уменьшение количества квартир в продаже не может не отражаться на ценах. Сравните графики конфигурации предложения и цены. Как кривая предложения повернула вниз, так сходу повысилась динамика ценового роста. доходная недвижимость Крыма За 6 последних месяцев цены на готовое жильё в Нижнем Новгороде выросли в среднем на 7,1%, хотя за полгода ранее – лишь на 1,9%. Но есть надежда, что имеющийся на сей день в Нижнем Новгороде уровень платежеспособного спроса не даст сорваться в ажиотажную покупку всего и вся. Сдерживает покупателя и несчастная тема новейшей волны экономического кризиса. Логика ординарна – для чего торопиться брать по имеющимся ценам, если вероятный кризис опять «притопит» рынок жилища. По состоянию на начало февраля 2012 года средняя по Нижнему Новгороду стоимость предложения к продаже на рынке готового жилища составила 50 080 руб./кв.м. Структура цен по типам жилища в Нижнем Новгороде достаточно однородна. Но есть и последние примеры. Конечно, самое драгоценное жильё в городке – это элитные квартиры. В январе их предлагали в среднем за 89 440 рублей. Пентхаус в элитном жилом комплексе «Изумрудный замок» площадью 466 кв.м с отапливаемой остекленной верандой, открытой террасой на крыше дома и местом в подземном паркинге продается за 72 млн. доходная недвижимость Крыма рублей, другими словами по стоимости 158 тыс. руб./кв.м. Хотя по стоимости квадратного метра квартиры гостиничного типа дороже многих других типов, по абсолютной цены они более доступны для нижегородцев. Гостинки в Лесном городе (Канавинский район) в прошлом месяце предлагались за 850-900 тыс. рублей. Структура цен по административным районам более неоднородна. И если заречные районы не достаточно отличаются по средней стоимости, то в высшей части ценовой разрыв более приметен. Центр Нижегородского района дороже Приокского на 48%. Алексей Чемоданов, независящий аналитик рынка недвижимости Фото: fotki.yandex.ru

Недвижимость

Украина

Автор:

e-mail: написать письмо